La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha crecido durante el segundo trimestre hasta el 7,5%, ya que al finalizar la primavera de 2023 el retorno que ofrecía se situaba en el 7,1%. Según un estudio realizado por idealista, la rentabilidad obtenida casi duplica, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los bonos del Estado a 10 años (3,4%).
Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mmantienen como la inversión inmobiliaria más rentable.
Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,9%, que se reduce desde el 12,8% que rentaba hace dos meses. Los locales ofrecen un rendimiento del 9,7% (el mismo que hace un año) y en el caso de los garajes, se sitúa en el 6,2%, por debajo del 7,2% de junio de 2023.
RENTABILIDAD DE LA VIVIENDA
Entre las capitales españolas, Lérida es la que resulta más rentable, ya que alcanza el 8,1%, seguida por las ciudades de Murcia (8%) y Huelva (7,6%).
Con rentabilidades superiores al 7% se sitúan Castellón de la Plana (7,4%), Jaén (7,4%), Segovia (7,3%), Almería (7,2%), Santa Cruz de Tenerife y Cuenca (7,1% en ambos casos). Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,9%), seguida por Cádiz (4,7%), Pamplona (4,8%), A Coruña (4,8%) y Palma (4,9%). En Madrid la rentabilidad alcanza el 5,3% y en Barcelona llega hasta el 6%.
RENTABILIDAD DE LOS LOCALES COMERCIALES
Los locales comerciales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. Los locales de Murcia y Zaragoza presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 11,1% de rentabilidad bruta en ambas ciudades. Les siguen Ávila (10,8%), Oviedo (10,7%), Lérida (10,5%), Gerona (10,4%), Guadalajara y Santa Cruz de Tenerife (10% en ambos casos). En Barcelona la rentabilidad se sitúa en el 8,3% y en Madrid en el 8,2%.
En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Palma (6,8%), Jaén (7,1%), Salamanca (7,4%), Teruel (7,6%), Albacate y Valencia (7,7% en los dos casos).
RENTABILIDAD DE LAS OFICINAS
En el mayor retorno se obtiene en Sevilla (13,4%), Zaragoza (9,5%), Vitoria (9,5%), Burgos (9,4%) y Lérida (9%). Por debajo del 9% también se encuentran las rentabilidades de Valladolid (8,8%), Córdoba (8,6%), Almería (8,6%), Santander (8,1%), Castellón de la Plana (8,1%), Alicante y Oviedo (8% en ambas ciudades). En Barcelona se queda en el 7,9%, mientras que en Madrid se sitúa en el 7,7%.
Orense es el mercado en las que la rentabilidad de las oficinas es menor, con un 6,3%. La parta baja de la tabla se completa con Bilbao (6,4%), San Sebastián y Salamanca (6,6% en los dos casos).
RENTABILIDAD DE LOS GARAJES
Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (9,8%), Ávila (8,6%), Castellón (8%) y Lérida (6,8%). En Madrid, la tasa de retorno se sitúa en el 5,4% y en Barcelona llega hasta el 6,3%.
La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,9%, seguida por Palencia (3,2%), Orense y Vitoria (3,3% en ambas ciudades) que son las cuatro únicas capitales en las que la rentabilidad se sitúa por debajon del bono estatal a 10 años. Les siguen Granada (3,4%), San Sebastián (3,8%), Logroño y Lugo (4,1% en los dos casos).
