Mientras los precios de la vivienda se disparan en España, debido a que la demanda es mayor que la oferta, el mercado inmobiliario no deja de crecer. Para el sector, es una fiesta: frente a las quejas de muchos ciudadanos sobre la dificultad de acceder a una casa y frente a las promesas de los gobiernos de frenar esta escalada, las ventas siguen aumentando. En parte, esto se debe al interés de los compradores extranjeros, que en el primer trimestre de 2024 adquirieron el 14,2% de las viviendas.
El eslogan Spain is different de los años 60 del siglo pasado ha calado entre muchos foráneos, que se instalan en el país, sobre todo en las zonas costeras, atraídos por el clima y el estilo de vida. Según un informe de Idealista, las localizaciones del Levante, desde la Costa Brava hasta Cádiz, y ambos archipiélagos, acaparan el mayor interés.
Barrios y municipios más demandados
El análisis de Idealista recoge los datos de la demanda de vivienda de los extranjeros, en comparación a la demanda total para las propiedades que se publican en su portal inmobiliario. Como resultado, destaca que más de 120 localizaciones repartidas entre distintos municipios, distritos y barrios de hasta siete provincias de la costa y de las islas españolas tienen más de un 50% del interés de compra por parte de extranjeros. Y por encima del 70%, la lista la lideran los distritos de Port Esportiu-Puig Rom-Canyelles de la ciudad de Roses, en Girona; y el distrito de Maryvilla en Calpe (Alicante). Los compradores en estos lugares provienen mayoritariamente de Francia y Países Bajos, respectivamente.
El top 10 -con más de un 66% de la demanda por parte de extranjeros- se completa con: Es Camp de Mar, en Andratx; Cala Ratjada; Canyamel; Cala Murada, en Manacor; y Port d’Andratx (todos en Baleares, y todos con presencia predominante de los alemanes); más Santa Margarida, también en Roses; Cala d’Or (Baleares); y Burriana, en Nerja (Málaga). Alicante, Tenerife y Las Palmas son los otros lugares donde se encuentran los barrios y municipios que más buscan los foráneos.
Por provincias, Alicante es el destino más deseado: un 44% de las compras de viviendas están realizadas por extranjeros. Le siguen Santa Cruz de Tenerife, con un 38%; Málaga, con un 32%; y Baleares, con un 30%.
En Madrid, los distritos de Chamberí y Salamanca son especialmente populares entre los compradores internacionales. Estos barrios, conocidos por su alta calidad de vida -y sus altos precios-, atraen a un público adinerado, una tendencia que se ha visto incrementada por las Golden Visa que permitían tener la residencia en el país a los inversores que adquirían inmuebles de más de 500.000 euros -algo que el Gobierno está tratando ahora de prohibir por ley-. En Barcelona, el Eixample y Ciutat Vella son los distritos preferidos.
Perfil de los compradores
El perfil de los compradores extranjeros en España es variado, pero los británicos, alemanes y franceses encabezan la lista. En 2023, los británicos realizaron más de 8.100 transacciones, representando el 9.5% del total de compras por extranjeros, aunque esta cifra ha disminuido ligeramente respecto a años anteriores. Los alemanes y franceses también han visto una leve disminución en su participación, con un 7.3% y 6.7%, respectivamente. Sin embargo, otras nacionalidades como los marroquíes, belgas, italianos e incluso chinos han incrementado su presencia en el mercado.
