Es bien sabido que María Asunción Aramburuzabala, la mujer más rica de México, es una gran negociadora. Y eso lo demostró cuando, en tan solo cinco meses, logró vender el 80% de las viviendas de un edificio de lujo en España. Y es que inició con la venta en octubre de 2020 y para marzo de 2021 ya había vendido la cantidad mencionada.
Claudio Coello 11 fue el protagonista en medio de la pandemia con dos operaciones sonadas. Este emblemático edificio, situado en una de las ubicaciones más privilegiadas del distrito de Salamanca, fue vendido por varios inversores venezolanos a María Asunción Aramburuzabala por la suma de 12 millones de euros. Esta transacción se cerró tras conseguir una rebaja sustancial del 20%.
Al mismo tiempo, la transformación del edificio en once viviendas de lujo pronto dio frutos: ocho de las once unidades fueron vendidas, en su mayoría a compradores e inversores mexicanos. Los precios de estas unidades se sitúan entre 2 y 2.8 millones de euros, lo que equivale a unos 14,000 euros por metro cuadrado. Esta cifra es comparable a las alcanzadas en proyectos residenciales de alto estándar como las “Residences” del Four Seasons en el complejo Canalejas o en Marqués de Salamanca 11, un desarrollo de Terralpa.
Según expertos del sector inmobiliario, estos precios ratificaron la fortaleza del mercado residencial de lujo en ubicaciones “superprime” a pesar de la pandemia. El barrio de Salamanca, donde está ubicado Claudio Coello 11, apenas tiene oferta de obra nueva, lo que ha sostenido los precios al alza.
La comercialización de esta exclusiva promoción estuvo a cargo de Knight Frank, que ha detallado que las últimas tres unidades a la venta incluyen un dúplex en la primera planta y dos áticos dúplex en la sexta. Estos son los activos más codiciados en cualquier promoción de lujo y sus precios rondan los 2.8 millones de euros, siendo los tiques más elevados de todo el proyecto. Las viviendas, cuyas superficies varían entre 158 y 185 metros cuadrados, cuentan con balcones a Claudio Coello y terrazas privadas, además de jardín, piscina, gimnasio y trastero. Sin embargo, el proyecto presenta una desventaja: no dispone de plazas de garaje, un inconveniente que no afectó significativamente el ritmo de ventas iniciado hace seis meses con la obtención de la licencia de obras.
La mayoría de los compradores son de nacionalidad mexicana. Yolanda Rueda, coordinadora de ventas del área residencial de Knight Frank, llegó a explicar que muchos compradores no buscan una vivienda para residir permanentemente en Madrid, sino para estadías temporales. Por ello, la ausencia de plazas de garaje no es tan significativa para ellos. La obra nueva es escasa en el barrio de Salamanca y, el poco producto que sale a la venta, generalmente no incluye plazas de aparcamiento.
Claudio Coello 11 es uno de los pocos proyectos de obra nueva y rehabilitación que han salido al mercado en los últimos años en el distrito más exclusivo de Madrid. Los expertos destacan su privilegiada ubicación, a pocos metros del parque de El Retiro y de la calle Serrano, conocida por albergar a las principales marcas de lujo a nivel internacional.
El auge residencial en el segmento de lujo en Chamberí y la falta de producto en el barrio de Salamanca han provocado que gran parte de la demanda, tanto de compradores latinoamericanos como mexicanos, se haya desplazado hacia el barrio vecino. En Chamberí, hay casi una veintena de promociones en marcha, siendo tres de las más significativas las ubicadas en la calle Santa Engracia.
La venta del edificio ya había sido objeto de titulares debido al protagonismo de la firma Abilia, propiedad de Aramburuzabala, y por ser una de las pocas operaciones en el segmento residencial de lujo cerrada en medio de la pandemia. El edificio regresó al centro de atención del sector debido a la rápida comercialización de sus viviendas y a los elevados precios de venta.
Este proyecto también destaca el apetito inversor del capital mexicano, que ha relevado a los venezolanos en la compra de viviendas y edificios en la capital. Grupo Terralpa es uno de los que mejor se ha posicionado en el segmento residencial de lujo en Madrid, aunque Claudio Coello 11 podría ser el comienzo de muchos otros proyectos en la capital para María Asunción Aramburuzabala.
Este edificio albergó hasta 2018 la sede de la Universidad de Villanueva y era propiedad de inversores venezolanos, entre ellos Lemon Prime, una sociedad de los hermanos Manuel y Federico González Weil. La adquisición del edificio se iba a realizar por una cantidad cercana a los 15 millones de euros, muy por debajo de las expectativas iniciales de 27 millones de euros. Finalmente, la operación se cerró en 12 millones de euros debido a la crisis del coronavirus, que casi la frustra.
