En abril, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano en España experimentó un aumento del 0,4% con respecto al mes anterior, alcanzando los 2.269 euros, según indica el portal inmobiliario Fotocasa. Este incremento representa un crecimiento interanual del 7,4% (con respecto a abril de 2023), lo que supone una desaceleración de 2,7 puntos con respecto al incremento que experimentó en el mismo mes del año anterior.
“La evolución del precio de la vivienda de segunda mano se mantiene en un encarecimiento abultado y con una tendencia estable desde hace cinco meses, coincidiendo con el mantenimiento de los altos tipos de interés por parte de Frankfurt”, ha destacado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos. Esto se debe, según el análisis del portal, a una demanda de vivienda que alcanza picos históricos frente a una oferta cada vez más escasa, generando así una presión ascendente sobre los precios.
Fotocasa anticipa que la probable relajación de los tipos de interés en la segunda mitad del año podría intensificar aún más la demanda, sugiriendo una continuación de la tendencia al alza en el precio de las viviendas.
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De los datos de Fotocasa se extrae que el precio de la vivienda usada subió en 16 comunidades autónomas en abril. Los incrementos superiores al 10% afectaron a cinco comunidades: Canarias (23,4%), Madrid (17,7%), Comunidad Valenciana (12,8%), Región de Murcia (10,9%) y Andalucía (10,4%).
Le siguen las comunidades de Baleares (9,5%), Cantabria (6,4%), País Vasco (6,2%), Castilla-La Mancha (5,9%), Galicia (5,3%), Asturias (5,3%), La Rioja (3,9%), Aragón (3,5%), Castilla y León (3,5%), Navarra (3,1%) y Cataluña (2,3%). Únicamente la comunidad de Extremadura registró un descenso, con una caída del 0,3% de los precios.
Madrid y Baleares, las comunidades autónomas más caras
Madrid y Baleares lideran el ranking de las regiones con los precios más altos por metro cuadrado en la vivienda de segunda mano en España, alcanzando los 4.046 euros y 4.015 euros, respectivamente. Les siguen el País Vasco, con un precio medio de 3.142 euros, y Cataluña, con 2.790 euros. Por otro lado, las comunidades con los precios más accesibles son Extremadura, con un valor de 1.212 euros el metro cuadrado, y Castilla-La Mancha, con 1.217 euros.
El análisis también muestra que en el 90% de las 50 provincias examinadas se registra un aumento en el precio interanual de las viviendas en abril. Destaca que en 11 provincias este incremento supera el 10%, siendo Santa Cruz de Tenerife, con un 31,3%, Málaga, con un 20,7%, y Soria, con un 18,5%, las provincias con los mayores aumentos. En otras 8 provincias se supera el 10%, en concreto en Madrid (17,7%), Alicante (15,3%), Granada (13,5%), Guadalajara (12,1%), Las Palmas (11,7%), Valladolid (11,6%), Murcia (10,9%) y Lleida (10,1%).
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